Het verschil tussen opstal en inboedel
19 mei 2021Hoe bescherm je je huis en spullen voor schade? En wat is het verschil tussen opstal en inboedel verzekeren?
Lees het artikel overMaar liefst 20%. Zoveel is de gemiddelde prijs van een huis gestegen in een jaar. In het 2e kwartaal van 2021 betaal je gemiddeld € 410.000,- voor een bestaande woning. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM. Uit die cijfers blijkt ook dat 75% van de huizen verkocht is boven de vraagprijs. Dat was 4 jaar geleden nog maar 10%. Een bizarre stijging dus.
Hoe het komt dat er zoveel overboden wordt? Dat is eigenlijk simpel. Er staan namelijk maar weinig huizen te koop. Uit het rapport van de NVM blijkt dat sinds 1995 niet meer zo weinig huizen te koop hebben gestaan als nu, 53% minder dan vorig jaar. En toen werd de woningmarkt al krap genoemd. Het is dus een kwestie van vraag en aanbod. En die vraag is op dit moment veel hoger dan het aanbod.
Het CBS onderzocht hoe de woningmarkt in Nederland het doet ten opzichte van de rest van de Europese Unie. En wat blijkt? De Nederlandse huizenprijzen zijn een stuk sneller gestegen dan gemiddeld in Europa, dat is namelijk 6,1%. Alleen in Luxemburg, Denemarken, Litouwen en Tsjechië stegen ze nóg sneller.
Goed, de huizenprijzen gaan dus door het dak. Vooral in de Randstad. In Den Haag, Rotterdam en Utrecht steeg de verkoopprijs met ruim 20%. In Amsterdam was het – dankzij de coronacrisis – iets minder, maar nog steeds een flinke 14%. Je betaalt in Amsterdam en omgeving tegenwoordig gemiddeld € 546.000,- voor een huis. Dat blijkt uit onderzoek van Makelaarsvereniging Amsterdam.
Kun je dan beter kiezen voor een dorp? Nou, je bent niet de enige die dit denkt. Mede dankzij de coronacrisis is de belangstelling voor huizen in landelijke gebieden behoorlijk gestegen de laatste tijd. Vrijstaande woningen in landelijk gebied zijn nu 23% duurder dan vorig jaar. In de stad Groningen en de regio’s Oost Friesland en de kop van Overijssel werd zelfs 30% meer betaald voor een huis dan vorig jaar. Het antwoord is dus: nee, je bent niet per se beter af in een dorp of op het platteland.
Op een gegeven moment moet het toch een keertje klaar zijn met die stijgende prijzen, zou je denken. Volgens De Hypotheker betaal je inmiddels € 6.477,- per vierkante meter in Amsterdam. Veel duurder kan toch niet? Helaas kunnen we op basis daarvan niet voorspellen dat de prijzen weer dalen. Of gelijk blijven. Er zijn te veel factoren die daar invloed op uitoefenen. Denk bijvoorbeeld aan de staat van de economie, hoeveel huizen erbij gebouwd worden en hoe de vraag zich ontwikkelt.
Het is dus niet te voorspellen wat er de aankomende tijd gebeurt met de huizenprijzen. Wachten met het kopen van een huis tot de prijzen weer dalen, is een optie. Maar het kan ook zijn dat je daardoor juist je droomhuis misloopt. Heb je een potentieel pareltje op het oog? Dan hebben we een aantal tips voor je:
Dan is het slim om dat huis goed te verzekeren. Zo heb je waarschijnlijk een opstalverzekering en inboedelverzekering nodig. Bij FBTO stel je die zelf samen met handige en flexibele modules. Zo stel je zelf de verzekering samen die bij jou past. Bereken je premie en je weet precies hoeveel je daarvoor betaalt. En sluit direct online af. Handig!